开云平台登录页面-社科院预计三季度经济增6.8%房地产或再入调整期

社科院预计三季度经济减6.8%房地产或才成功调整期加到时间:2017-09-30原文公开发表:2017-09-30人气:9来源：21世纪经济报导9月29日，由中国社会科学院财经战略研究院公布的报告表明，今年第三季度经济增长速度预计为6.8%，第四季度为6.7%，全年GDP（地区生产总值）增长速度为6.8%左右，CPI下跌1.5%。该报告认为，四季度和2018年经济快速增长仍有压力，四季度国内经济增长速度有可能百分点上升，依然归属于稳定运营的范畴。

此前一天，交行金融研究中心和中国银行国际金融所公布报告，分别预计今年第三季度经济增长速度为6.8%、6.7%左右。国家统计局将在10月19日发布前三季度经济数字。上述报告认为，上半年货币削减对经济影响受限，源自贷款利率较低，信贷超增，但是下半年在信贷额度和成本约束下，贷款利率将之后下行。其中房贷利率和地产销售明显负相关。

央行发布的二季度住房贷款加权平均利率，早已从去年四季度的4.52%增高到4.69%，融360发布的35大重点城市首套房平均值贷款利率也从去年10月的4.44%一路下降到8月的5.12%。在上述因素起到下，未来房地产市场有可能转入调整期。一方面，土地购买面积和房价呈现出显著的周期波动，土地购买面积增长速度在2017年三季度正处于高位，未来有上升压力。目前房地产市场需求降温使得土地购买面积和新开工面积总计增长速度同比下降。

另一方面2017年地方政府卖地收益大幅度快速增长，未来随着土地出售地价增长速度上升，地方政府的基金性收益增长速度也将上升。21世纪经济报导记者了解到，从去年9月底全国各大城市转入到了新一轮调控之中，结果全国商品房销售额增长速度和销售面积增长速度，从2016年1-9月的41.3%、26.9%，分别上升到今年1-8月的17.2%、12.7%。

不过房地产商仍寄予厚望该行业发展。2017年1-8月份，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义快速增长7.9%，增长速度与1-7月份持平，比去年1-9月的5.8%增长速度要低，略低于今年1-2月的8.9%增长速度。2017年三季度我国经济正处于小周期的上升期，经济之后维持大位中向好态势。

工业生产基本稳定，新的动能之后积存；固定资产投资、基建投资、房地产投资、民间投资增速比二季度有所回升；中上游行业之后去生产能力，部分行业在前期去库存之后调补库存。总体调补库存力度弱化、货币供应速度减慢等因素联合起到下，工业生产出厂价格指数回升。企业利润仍维持较高增长速度，财政收入状况恶化，进出口之后维持快速增长，贸易顺差环比不断扩大，国际收支提高，人民币币值美元汇率维持弹性。

上述报告认为，本轮经济周期的主要推动力源于供给侧改革、房地产衰退以及国际经济衰退三个方面。供给侧改革之后深化，三去一叛一调补成效显著；房地产去库存政策造就房地产市场销售和房地产开发投资回落；国际经济衰退造就了我国出口快速增长，出口对GDP的贡献下降。

可行性预计2017年三季度GDP快速增长6.8%左右，消费物价指数下跌1.5%。四季度因我国房地产衰退周期有可能经常出现拐点，房地产投资和基建投资面对上行压力；但国际经济有可能之后维持衰退态势，出口仍维持快速增长态势，民间投资未来将会之后维持稳定快速增长。

总体上，工业生产之后保守快速增长，投资增长速度稍微上升，消费稳定快速增长。PPI同比增长速度有所回升，CPI同比增长速度有所下降。中国社科院财经院指出，下一步财政扩展的空间不受债务约束，货币政策重返中性，金融去杠杆的力度不受房地产价格和投资大位快速增长的目标拒绝容许，必须在边际上微调，精准均衡去杠杆和大位快速增长两大目标。

明确还包括：（1）之后实行大力财政政策补短板；（2）结构性减少法定存款准备金率；（3）必要调整人民币汇率目标；（4）美国经济恶化之后有可能转入缩表，须要警觉缩表预期对金融市场的阻碍，防止资本流入压力；（5）之后前进供给外侧结构性改革，探寻监管的长效机制，减缓培育经济快速增长新的动能，消弭经济潜在风险，强化经济可持续发展的潜力，增进经济持续大位中向好，为十九大成功开会后经济稳定运营建构平稳的宏观环境。

本文来源：开云平台登录页面-www.91ddfs.com